Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Stadtpark: Tolles Neubauapartment mit Loggia - Conciergeservice inklusive

1030 Wien; Nähe: Stadtpark, City-Center, Wien Mitte

Wohnzimmer mit integrierter Küche
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Loggia mit westlicher Ausrichtung
Badezimmer mit Eibaumöbeln
Französische Fenster mit innenliegenden Jalousien
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
Eingangsbereich mit Garderobe
Waschmaschine & Waschtrockner
Eingangsportal mit Conciergeservice
Preisgekrönte Architektur mit Glasfassade
nahegelegener Stadtpark
Fläche in m2 66,92
Mietpreis in € 1.515,25
Zimmer 2

Easy Living - In der High Class-Immobilie in neuwertigem Zustand vereinen sich sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens, die man sich als Mieter erträumt ! 

Die Ausstattung der im 2. Obergeschoß gelegenen Wohnung mit einer hübschen Freifläche in den Innenhof lässt sich sehen! Eine maßgeschneiderte Einbauküche, Waschmaschine, Trockner und eine Gargerobe im Eingangsbereich sind bereits vorhanden, ebenso wie zahlreiche Beleuchtungskörper.

Ein besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service, der im Mietpreis bereits inkludiert ist.

Gelegen am Stadtpark und in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem ersten Bezirk bietet Ihnen diese Luxusimmobilie folgende Vorteile:

  • Neuwertiger Zustand
  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Luxuriöse Ausstattung inklusive Einbaukästen und Luxusküche unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien 
  • Bequemer Parkplatz optional anmietbar - dieser kostet € 240,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
  • Kino- und Besprechungsräumlichkeiten
  • Kinderspielraum
  • Fahrradabstellraum

Conciergeservice:

  • Post- & Paketservice
  • Sicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betreten
  • Buchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, Kinosaal

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Tiefgarage
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 14.12.2025
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1268
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab März 2021
  • Wohnfläche: ca. 66,92 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 5,57 m2)
  • Balkon: ca. 5.57 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette
  • Loggia (westlich Ausrichtung)

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.515,25 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.200,00 €
Betriebskosten: 177,50 €
Umsatzsteuer: 137,75 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.515,25 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.306,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.545,75 €