Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Der Stephansdom zum Greifen nah: Dachgeschosswohnung mitten in der City mit Traumblick!

1010 Wien; Nähe: Stephansplatz, Kärntner Straße, Stock im Eisen

Ausblick Terrasse
Terrasse
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich mit Zugang zum Schlafbereich
oberer Wohnbereich
Zimmer
Badezimmer
Fläche in m2 73,24
Mietpreis in € 2.230,75
Zimmer 2

Wohnen in der historischen Wiener Innenstadt, inklusive Stephansplatz aus der Vogelperspektive:

Hier stimmt einfach alles: Ein repräsentatives Gründerzeithaus, das soeben innen wie außen generalsaniert wurde, eine perfekte Lage mitten am Stephansplatz und eine von nur drei Terrassenwohnungen mit hochwertigster Ausstattung. Genieße Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens.

Die kleinste, feinste der drei Wohnungen spielt, wie man auf Wienerisch sagt, alle Stückeln - für Nichtwiener: erfüllt alle Wünsche - inklusive dem Blick auf unser Wiener Wahrzeichen, den Stephansdom.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch eine umfassende Sanierung des historischen Gebäudes vorgenommen, sowie ein neuer Lift eingebaut.

Die ca. 73 m² große Maisonette-Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt mit ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung, großzügigen Freiflächen sowie einem atemberaubenden Blick auf den Stephansdom.  

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick

Das Tüpfelchen auf dem i

  • Erstbezug in bester City-Lage
  • moderne Ausstattung
  • großzügige Freiflächen mit tollem Blick auf den Stephansdom

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  40.4 kWh/m²a
  • gültig bis: 11.05.2027
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • Objektnummer: 1233
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2018
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab 01.04.2021
  • Wohnfläche: ca. 73,24 m2
  • Nutzfläche: ca. 85,48 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 31,40 m2)
  • Balkon: ca. 13.95 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: NEUWERTIG

Aufteilung

1. Ebene:    

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • ca. 41,47m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche und Blick Richtung Stephansdom
  • Balkon 13,95 m²

2. Ebene:    

  • Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit WC 
  • Terrasse ca. 17,54 m²

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.230,75 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.913,71 €
Betriebskosten: 95,94 €
Liftkosten: 18,31 €
Umsatzsteuer: 202,79 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.230,75 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 4.867,10 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.900,00 €