GRINZING / SCHREIBERWEG: moderne Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmern und Garagenstellplatz
1190 Wien; Nähe: Grinzing, Weinberge, Kahlenbergerstraße
WOHNEN am SCHREIBERWEG in GRINZING mit EIGENGARTEN und GARAGENSTELLPLATZ
Der Sommer kann kommen..... ab Juni 2024 könnte diese ca. 157m² große Wohnung mit ca. 500m² Eigengarten in Grinzinger Bestlage Ihr neues zu Hause sein! Die Wohnung befindet sich zur Gänze auf einer Ebene und verfügt über einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Die Fenster sind bodentief und können zum Garten geöffnet werden. Die Wohnung ist sehr hell und außerordentlich freundlich. Alle Zimmer haben einen Ausgang zum Eigengaren, der die Wohnung umgibt. Neben der herrlichen Terrasse und dem rund 500m² großen, sehr schön gestalteten Garten, bietet die Wohnung Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur Erholung. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben.
Lage & Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage und Umgebung des 19. Bezirks gelangt man mit der Straßenbahn 38, welche in 5 Gehminuten zu erreichen ist, in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Auf diesem Wege erreichen Sie die S-Bahn 45 (Oberdöbling) und die U4 (Spittelau), sowie mehrerer Buslinien, sodass man ohne viel Mühe jeden Teil Wiens leicht erreichen kann.
Schulen, Kindergärten, sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten sind im Umkreis von nur 10 Gehminuten zu finden.
Ausstattung
- Steinboden
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Bidet
- Gäste-WC
- Bad mit WC
- Grünblick
Lageplan
Energieausweis
- HWB: C 70.4 kWh/m²a
- gültig bis: 25.07.2031
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 583148
- Objektart: Wohnung
- Stockwerk: EG
- Lift: ja
- Mietdauer: 5
- Beziehbar: 15.06.2024
- Wohnfläche: ca. 157,00 m2
- Bäder: 2
- WCs: 2
- Terrassen: 1 (ca. 37,00 m2)
- Abstellraum: 0
- Zustand: gepflegt
Aufteilung
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- separates Gäste-WC
- großzügiger Wohnsalon
- Einbauküche
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
- Terrasse, Garten
- Kellerabteil
- 1 Garagenstellplatz
Preisinformation
Gesamtmiete:* 3.796,59 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Miete: 3.209,80 €
Betriebskosten: 432,72 €
Heizkosten: 90,70 €
Garage: 9,80 €
Umsatzsteuer: 63,37 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.796,59 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.