Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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GRINZING / SCHREIBERWEG: moderne Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmern und Garagenstellplatz

1190 Wien; Nähe: Grinzing, Weinberge, Kahlenbergerstraße

Terrasse
Garten
Garten
Wohnraum
Wohraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Entrée
Fläche in m2 157,00
Mietpreis in € 3.796,59

WOHNEN am SCHREIBERWEG in GRINZING mit EIGENGARTEN und GARAGENSTELLPLATZ

 

Der Sommer kann kommen..... ab Juni 2024 könnte diese ca. 157m² große Wohnung mit ca. 500m² Eigengarten in Grinzinger Bestlage Ihr neues zu Hause sein! Die Wohnung befindet sich zur Gänze auf einer Ebene und verfügt über einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Die Fenster sind bodentief und können zum Garten geöffnet werden. Die Wohnung ist sehr hell und außerordentlich freundlich. Alle Zimmer haben einen Ausgang zum Eigengaren, der die Wohnung umgibt. Neben der herrlichen Terrasse und dem rund 500m² großen, sehr schön gestalteten Garten, bietet die Wohnung Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur Erholung. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben.

 

Lage & Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage und Umgebung des 19. Bezirks gelangt man mit der Straßenbahn 38, welche in 5 Gehminuten zu erreichen ist, in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Auf diesem Wege erreichen Sie die S-Bahn 45 (Oberdöbling) und die U4 (Spittelau), sowie mehrerer Buslinien, sodass man ohne viel Mühe jeden Teil Wiens leicht erreichen kann.

Schulen, Kindergärten, sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten sind im Umkreis von nur 10 Gehminuten zu finden.

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Ausstattung

  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Bidet
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  70.4 kWh/m²a
  • gültig bis: 25.07.2031
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 583148
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: EG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: 15.06.2024
  • Wohnfläche: ca. 157,00 m2
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 37,00 m2)
  • Abstellraum: 0
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder 
  • separates Gäste-WC
  • großzügiger Wohnsalon 
  • Einbauküche 
  • Wirtschaftsraum
  • Abstellraum
  • Terrasse, Garten
  • Kellerabteil
  • 1 Garagenstellplatz

Preisinformation

Gesamtmiete:* 3.796,59 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 3.209,80 €
Betriebskosten: 432,72 €
Heizkosten: 90,70 €
Garage: 9,80 €
Umsatzsteuer: 63,37 €

monatliche Gesamtbelastung: 3.796,59 €


Nebenkostenübersicht


Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.