Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Nachhaltiger Luxus beim Wienerwald mit Wienblick - VIWALDI - Wohnen mit den vier Jahreszeiten

1140 Wien; Nähe: Wienerwald, Sophienalpe, Schloss Laudon, Hadersdorf-Weidlingauer Bad, Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten

Viwaldi. Wohnen wo der Wienerwald Musik macht.
Viwaldi. Ein lauschiges Plätzchen, leicht erhöht im Wienerwald.
Viwaldi. Wohnen wo der Wienerwald Musik macht.
Viwaldi. Wohnen wo der Wienerwald Musik macht.
Fläche in m2 159,30
Kaufpreis in € 1,750 Mio.
Zimmer 5

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Penthousewohnung Top 13: 

Die Dachgeschoßwohnung Top 13 trumpft mit Außenflächen auf, die ebenso groß sind wie die Wohnfläche: Rund 160 m² Wohnfläche und 160 m² Außenflächen. So macht Wohnen im Einklang mit der Natur und den vier Jahreszeiten Spaß! 

 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene, wodurch jeder wertvolle Quadratmeter genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer dem Wohnraum vorgelagerten Eckterrasse, die den Wohnbereich vergrößert und ein wunderbares In- und Outdoor-Feeling möglich macht.

Aber natürlich haben auch mehrere Schlafzimmer eine Terrasse oder einen Balkon ensuite!

Die Aufteilung im Detail:

  • Vorraum
  • großer Wohnraum mit räumlich etwas abgetrennter, integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt".
  • Vier getrennt begehbare Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 3 WC's (ein Gäste-WC sowie jeweils ein WC in den beiden Bädern)
  • Aufgang zur Dachterrasse
  • Über der Wohnung befindet sich ein weiteres Highlight: Die 96 m² große Dachterrasse mit Blick auf Wien! 

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

  • Erdwärme zur Beheizung
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
  • E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

  • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
  • Dehner Garten-Center
  • Reisebüro
  • Cineplexx Kino
  • diverse Restaurants für jeden Geschmack
  • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

  • der Kindergarten Heidi Horten
  • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
  • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
  • die Internationale Fußballakademie und
  • die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

  • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
  • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
  • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
  • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

  • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
  • Besuch des Schlosses Laudon
  • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
  • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
  • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
  • Radeln entlang des Wienflusses
  • Jubeln im Allianz Stadion

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil:

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 2044
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. DG
  • Beziehbar: nach Fertigstellung
  • Wohnfläche: ca. 159,30 m2
  • Zimmer: 5
  • Balkon: ca. 157.55 m2
  • Keller: (ca. 8,34 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand:

Preisinformation

Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Kaufpreis/m2: 10.985,56 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht