Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Ihr Traum vom Wohnen: herrliche Wohnung mit zwei Terrassen und privatem Gartenanteil

1140 Wien; Nähe: - Buslinie 49A (Wolfersberg/Schöffelplatz) - S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50) - Buslinie 50B (Station Cottagestraße) - weiterführend zur S-Bahn S50 Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center

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Fläche in m2 102,54
Kaufpreis in € 925 Tsd.
Zimmer 4

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht.

Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von Kollitsch & Soravia präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind!

Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Erdgeschosswohnung Top 3: 

Die Erdgeschoss ist eine Wohnebene über dem Gartengeschoss. Aufgrund der Hanglage wird Ihnen hier auch die Möglichkeit des Eigengartens gegeben, 

Das Layout der Wohnung ist perfekt:

Von jedem Zimmer rein in die Natur? Kein Problem - von der Wohnküche, dem Hauptschlafzimmern und den beiden weiteren Schlafzimmern gelangen Sie direkt in Ihren Garten oder auf den Balkon! Sie wünschen Badewanne und Dusche, falls es einmal schneller gehen muss? Kein Problem - diese Wohnung hat beides! Sie empfangen gerne Gäste? Kein Problem - eine separate Toilette ist eingeplant. 

Die Aufteilung im Detail:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Zugang zum Eigengarten und die zweite Freifläche
  • Hauptschlafzimmer mit En Suite Badezimmer (Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken) und Zugang auf die 32m² große Terrasse 
  • zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon
  • zweites Badezimmer mit Dusche
  • separate Gästetoilette

Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht:

  • Erdwärme zur Beheizung
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten
  • E-Ladestationen für Autos und Bikes

Die Lage

Infrastruktur:

Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten:

Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt.

Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen:

  • Supermärkte (Billa Plus, Hofer)
  • Dehner Garten-Center
  • Reisebüro
  • Cineplexx Kino
  • diverse Restaurants für jeden Geschmack
  • für Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. 

Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung:

  • der Kindergarten Heidi Horten
  • ein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergarten
  • die Volkschulen Hütteldorf und Mondweg
  • die Internationale Fußballakademie und
  • die Mittelschule der Dominikanerinnen

Verkehrsanbindung: 

  • die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.
  • mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.
  • die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center.
  • Fußläufig von der Liegenschaft  gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54).

Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte:

Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit:

  • Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe
  • Besuch des Schlosses Laudon
  • Mountainbiken auf der Strecke Hameau
  • Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau 
  • Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen
  • Radeln entlang des Wienflusses
  • Jubeln im Allianz Stadion

VIWALDI

Das Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen.

Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung.

Lassen Sie sich erzählen, welche Vorteile auf Sie warten, falls Sie einer der ersten drei Käufer sind!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://w-10426.websites.justimmo.at, die in Kürze online ist. Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro!

Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil: +4369910853663

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
  • SimpleXMLElement Object ( [zustand] => Erstbezug [alter] => Neubau [energiepass] => SimpleXMLElement Object ( [epart] => BEDARF [hwbwert] => 20.7 [fgeewert] => 0.59 ) [user_defined_simplefield] => Array ( [0] => 20.7 [1] => 0.59 ) [hwbwert] => 20.7 [fgeewert] => 0.59 )
  • Objektnummer: 2035
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: EG
  • Lift: ja
  • Wohnfläche: ca. 102,54 m2
  • Zimmer: 4
  • Balkon: ca. 53.54 m2
  • Garten: 6,40 m2
  • Keller: (ca. 4,61 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: Erstbezug

Preisinformation

Kaufpreis: 925.000,00 €
Kaufpreis/m2: 9.020,87 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht