Hohe Warte: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz
1190 Wien; Nähe: Hohe Warte, Grinzinger Straße, Gallmeyergasse, Heilligenstädter Straße
Perfekt geschnittene, sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz bei der Hohen Warte
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einem Top-Investment mit vielen Annehmlichkeiten an einer der besten Adressen im 19. Bezirk?
In der top-gepflegten Wohnhausanlage bei der Hohen Warte bieten wir Ihnen eine 80 m² große DG-Wohnung mit 2 großzügigen Terrassen an.
Ein paar herrliche Extras sind im Preis inkludiert: Angefangen vom Concièrge-Service, der Pakete für Sie annimmt oder Professionisten für Reparaturen organisiert, über das hauseigenes Fitnesscenter mit Sauna und Dampfbad, den Partyraum für Kindergeburtstage bis hin zum absoluten Highlight: einem wunderschönen Outdoor Pool, eingebettet in eine große Liegewiese.
Lage & Infrastruktur:
Die zentrale Lage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend. In direkter Umgebung - auf der Döblinger Hauptstraße - finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Gourmet SPAR, BIPA, Bäckereien, Banken und Apotheke). Schulen (VS und Gymnasium Maria Regina) , Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (z.B. Privatklinik Döbling) sind in der Umgebung vorhanden.
Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Donaulände - somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 37 und D gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Tiefgarage
- Swimmingpool
- Fernwärme
- Südostbalkon / -terrasse
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Kinderspielplatz
- Fitnessraum
Lageplan
Energieausweis
- HWB: C 91.32 kWh/m²a
- gültig bis: 15.11.2026
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 2023
- Objektart: Wohnung
- Baujahr: ca. 2006
- Stockwerk: 1. DG
- Lift: ja
- Beziehbar: nach Vereinbarung
- Wohnfläche: ca. 79,06 m2
- Zimmer: 3
- Bäder: 1
- WCs: 1
- Terrassen: 2 (ca. 39,90 m2)
- Abstellraum: 0
- Zustand: gepflegt
Aufteilung
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Gäste/WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Wintergarten mit Ausgang auf die zweiter Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis: 690.000,00 €
Betriebskosten: 192,21 €
Heizkosten: 47,20 €
Reparaturrücklage: 43,20 €
Warmwasser: 48,00 €
Garage: 24,20 €
Sonstiges: 5,01 €
Umsatzsteuer: 38,30 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.