Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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WHAT A VIEW: Penthouse in Pötzleinsdorf - KAMIN & OUTDOORPOOL

1180 Wien; Nähe: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde, Khevenhüllerstraße

Wohnzimmer mit offenen Kamin
Wintergarten mit Terrasse
Wienblick
Wintergarten
Wohn/Esszimmer
Wohn/Esszimmer
Vorzimmer
Wohnzimmer mit offenen Kamin
Wohn/Esszimmer
Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
Wohn/Esszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Schlafzimmer / Büro
Küche
Küche
Terrasse
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Terrasse
Pool
Pool
Garage
Aussenansicht
Film
Fläche in m2 139,22
Kaufpreis in € 1,200 Mio.
Zimmer 4.5

 

Pötzleinsdorfer Bestlage:  Penthousewohnung mit 3 Schlafzimmern, großzügiger Terrasse und Gemeinschaftspool 

 

 Die ca.140m² große 4 - Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1975 errichteten, sehr gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über einen atemberaubenden Wienblick. Eine ca. 81 m² große Terrasse, die von den meisten Zimmern aus begehbar ist, bietet viel Platz zum Erholen und Entspannen! 

Hier geht es zu einem kurzem Video: https://youtu.be/TWKh7xkauXI

Infrastruktur:

Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus starten auch die Schulbusse der internationalen Schulen. Auf der Pötzleinsdorferstraße gibt es eine Anzahl von Geschäften, die eine umfassende Nahversorgung garantieren ( Spar Gourmet, Billa, Banken, Apotheke etc). 

Die Lage im Grünen ist ein Traum für alle, die einen Stadtblick lieben, ohne im Trubel unterzugehen. 

 

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  123 kWh/m²a
  • gültig bis: 22.09.2030
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 2012
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1975
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: nach Rücksprache
  • Wohnfläche: ca. 139,22 m2
  • Zimmer: 4.5
  • Bäder: 2
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 81,92 m2)
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Raumaufteilung;

  • großzügiges, helles Entrée mit begehbarer Garderobe und Gäste WC
  • Masterbedroom mit en suite Badezimmer und begehbarer Garderobe - ostseitig
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - ostseitig
  • kleines Duschbad
  • geräumige, hochwertig ausgestattete Einbauküche im Retrochic mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse - westseitig
  • großer heller Wohn/Essraum mit offenem Kamin - ost/süd/westseitig
  • Wintergarten mit Glasschiebetüren
  • Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
  • große Terrasse 

Preisinformation

Kaufpreis: 1.200.000,00 €

Betriebskosten: 396,09 €
Reparaturrücklage: 341,83 €
Umsatzsteuer: 39,61 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.