Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Praterstraße: Dachterrassenwohnung mit Stephansplatzblick

1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Praterstraße, Nestroyplatz, Johann-Nepomuk-Kirche, Innenstadt, City Center, Praterstern

Panoramafenster im Wohnsalon
XXL Dachterrasse
offene Wohnküche
Stephansdomblick
Stephansdomblick
Riesenrad-Blick
Stephansplatz-Blick
Badezimmer
Terrasse
Wohnsalon mit integrierter Küche
offene Wohnküche mit abgetrenntem Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Aufgang zur Dachterrasse
Fläche in m2 121,00
Kaufpreis in € 1,210 Mio.
Zimmer 3

Dachterrassenwohnung mit Stephansplatz- und Riesenradblick auf dem Prachtboulevard Praterstraße

Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist so gut wie fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

Das ist der richtige Zeitpunkt, um hier in einer coolen Penthouse-Wohnung in die Zukunft zu starten, die durch ihre Raumhöhe von bis zu 4 Metern, Blick, Lage, Ausstattung und eine große Dachterrasse mit Weitblick überzeugt.

Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Die beiden Dachgeschoßwohnungen wurden im Jahr 2010 fertiggestellt.

Einkaufs- und Freizeitangebot:

Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

Infrastruktur:

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick
  • Fernblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  109.3 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.09.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil:

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 2011
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2010
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 121,00 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 63,00 m2)
  • Zustand: neuwertig

Aufteilung

Raumaufteilung im Detail: 

  • großzügiger Eingangsbereich
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer 
  • Toilette
  • Wohnbereich mit offener Küche und halboffenem Essbereich
  • Dachterrasse
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis: 1.210.000,00 €

Betriebskosten: 222,31 €
Reparaturrücklage: 128,26 €
Liftkosten: 35,20 €
Umsatzsteuer: 25,75 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 43.560,00 € inkl. 20% USt.