Altbauwohnung in begrünten Innenhof bei der Roßauer Lände

Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage direkt vis à vis der U-Bahn Station Rossauer Lände

In einem wunderschönen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909 befindet sich diese schöne Altbauwohnung, die unbefristet zur Vermietung gelangt. Und es ist kaum zu glauben, wie wunderbar ruhig die Wohnung gelegen ist, da sie rein innenhofseitig ausgerichtet ist - mit Blick auf herrliche Bäume.

Die Wohnung hat 135 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, von denen zwei getrennt begehbar sind. Drei Räume sind südseitig ausgerichtet. Der großzügige Eingangsbereich mit Klopfbalkon in einen Innenhof bietet Platz für eine Garderobe und eine Lese-Ecke.

Praktischerweise hat die Wohnung ein großes Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie ein Mini-Duschbad. Außerdem gibt es eine separate Toilette. Der Einbau eines 2. WC's wäre möglich.

Ausstattung

• klassischer Altbau
• massive Parkettböden im Fischgrät-Stil
• Kastenfenster
• Badezimmer: Doppelwaschbecken, Bidet und Badewanne, Duschbad
• voll ausgestattete Küche
• Einbaukasten in einem der Schlafzimmer
• hohe Raumhöhe
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Die Liegenschaft

Die Liegenschaft Rossauer Lände 25 stammt aus dem Jahr 1909 und hat eine neobarocke Gliederung. Das Entrée ist sehr repräsentativ mit secessionistischem Stuck. Das Haus hat einen Lift, bis zum Einstieg sind ein paar Stufen zu überwinden.

Lage und Infrastruktur

Die Lage könnte nicht besser sein: Von dieser Adresse gelangen Sie im Nu in den ersten Bezirk, aber auch ins Grüne: Direkt vor dem Haus liegt der Donaukanal und Sie haben es nicht weit in den Augarten, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. 

• U4 Station Rossauer Lände vor der Tür
• Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür

Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke) befinden sich um Umkreis von 500 Metern, selbstverständlich auch verschiedene Ärzte und Schulen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und dürfen auch darauf aufmerksam machen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Exposè downloaden