Terrassenwohnung in "The Ambassy" im Botschaftsviertel - komplett möbliert

Terrassenwohnung im begehrten "The Ambassy" - neuwertig wie ein Erstbezug

Die  "The Ambassy" zählt zu den herausragendsten Wohnprojekten, die in den vergangenen Jahren in der Wiener Innenstadt verwirklich wurden. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ist diese Immobilie hoch interessant!

Von der Terrasse im 4. Obergeschoß genießen Sie die Nachmittagssonne und blicken in Richtung Hotel Intercontinental und in die Beatrixgasse.

Das Apartment ist in neuwertigem Zustand und vollständig möbliert. Die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses mit Blick auf das Biedermeier-Ensemble vis à vis ist besonders attraktiv. 

Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten..

Auf Nachhaltigkeit wird in dieser Immobilie höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Kühldecken bieten höchsten Komfort, der Energiestandard ist A+

Besonders gut angenommen wird der hauseigene Concierge-Service, dessen Kosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind.

Wenn Sie einmal etwas besprechen möchten, ohne das Haus verlassen zu wollen, aber Ihren Gast auch nicht in Ihre Wohnung bitten wollen, bieten sich die gemütlichen Empfangsräumlichkeiten gleich beim Eingangsbereich in das Haus an.

Hier stimmt einfach alles:

• Raumhöhe 2,85 m
• hohe Stockwerkslage im 4. Obergeschoß
• perfekte Aufteilung
• Komplettausstattung
• Zustand wie Erstbezug
• Deckenkühlung
• Niedrigenergie-Standard (A+, HWB 23,7, fGEE 0,72) 
• riesiger Fahrradraum
• Kinoraum
• Besprechungsräumlichkeiten im Empfangsbereich
• Concierge-Service

Die Wohnung war zuletzt vermietet, der Mietpreis betrug netto etwas über € 20,-- netto/m² inkl. der Möblierung.

Reparaturrücklage Stand Dezember 2022: € 130.000,-- 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Ausstattung:

• Einbauküche: mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine)
• Bad: Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Glasduschtrennwand
• Vorraum: Garderobe
• Schlafzimmer: Schrank, Doppelbett
• Wohnküche: Sofa mit Beistelltisch, Esstisch mit 4 Stühlen, diverse Kommoden, Vorhänge
• Beleuchtungskörper
• Boden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus Verve
• Terrasse: Holzbelag Thermoesche glatt, Loungeset
• Kühlung und Heizung über Decke und Fußboden
• Climawin Lüftungs-System mit Pollenfilter
• Fenster: bodentief mit zwischen den Fenstern laufenden Jalousien
• Raumhöhe von 2,85 m 

Ihr neues Zuhause:

Ihre Adresse ist nach wie vor einer der Hotspot Wiens, der lebenswertesten Stadt der Welt.

THE AMBASSY, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels.

Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY parkside living befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie über die Wollzeile in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Ihr Fahrrad ist hier bestens aufgehoben - aus dem hellen, versperrten Fahrradraum gelangen Sie direkt auf die Straße

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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