Villengrundstück in Grünruhelage nahe der Mödlinger Fußgängerzone

Es ist ein besonderer Glücksfall, in Mödlinger Bestlage ein Grundstück erwerben zu können, auf dem Sie Ihr ganz persönliches Traumhaus verwirklichen können!

Es gibt einige Adressen, die das Herz jedes Immobiliensuchenden höher schlagen lassen und diese ist eine davon: Am Ende einer Sackgasse, gleich beim Wald und doch fußläufig in die bezaubernde Mödlinger Fußgängerzone gelegen: All das bietet Ihnen diese einzigartige, unbebaute Liegenschaft, die seit Generationen in Familienbesitz ist.

Schon die Fahrt zu Ihrem zukünftigen Zuhause ist ein Genuss, denn auf dem Weg dorthin kommen Sie an einigen der schönsten Villen entlang, die diese wunderbare Stadt zu bieten hat. Ganz am Ende, fast schon am Waldesrand liegt diese traumhafte Liegenschaft mit leichter Hanglage, die ab dem 1. Stock einen herrlichen Fernblick bietet. 

Besser ist entschleunigtes Leben im Einklang mit der Natur kaum vorstellbar: Auf einer Größe von gut 860 m² mit einer schönen Ost-West-Ausrichtung können Sie Ihr maßgeschneidertes Einfamilienhaus oder bis zu drei Wohneinheiten verwirklichen. Die Liegenschaft befindet sich in keiner Schutzzone und es besteht in diesem Teil kein Ensembleschutz.

Trotz der ruhigen Lage am Waldrand müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten.

Der Kaufpreis ist ein Mindestkaufpreis. Die Verkäufer behalten sich das Recht vor, den Kaufpreis anzupassen, falls es mehrere Kaufinteressenten geben sollte.

Alle Highlights auf einen Blick:

• Verbauung von bis zu 25% möglich
• offene Bauweise
• Bauklasse I,II
• unbebautes Grundstück
• keine aufwändige Rodung nötig, da sich bis auf einen Baum kein Altbaumbestand auf der Liegenschaft befindet
• Morgen- und Abendsonne
• erhöhte Ruhelage mit Traumblick
• Holen Sie sich Ihre tägliche Portion Glück bei einer Runde durch den Wald

Rechtliches:

Derzeit hat das Grundstück noch keine Zufahrt von der Straße. Ausgehend von der Grundgrenze des Wasserleitungsweges der Stadt Wien ist ein Grundstücksteil der gesamten Grundstücksbreite und einer Tiefe von ca. 6m abzutreten. 

Lage und Infrastruktur:

Die Adresse "Im Auholz" ist die Verlängerung der Karl-Liebleitnergasse, die wiederum in die Parkstraße mündet. Sie können von Ihrem neuen Zuhause in 5 bis 7 Minuten zu Fuß in die beliebte Mödlinger Fußgängerzone gehen oder den Bus an der Hauptstraße benutzen, um z.B. nach Siebenhirten oder in die nahe gelegene Shopping City Süd zu gelangen. Der Mödlinger Bahnhof ist ebenfalls fußläufig oder mittels Bus im Nu erreichbar, aber alternativ bringt Sie die Badner Bahn direkt zur Wiener Oper.

Sollten Sie in Wien arbeiten, ist dies mit dem Auto, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten. Der Bus ist zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie zum Bahnhof Mödling oder in gut 20 Minuten zur U6-Station Siebenhirten. Mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress vom Mödlinger Bahnhof sind Sie in 25 Minuten in Wien Mitte. 

Wenn Sie ein begeisterter Outdoor-Sportler sind, sind Sie hier gerade richtig. Der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür, in ein paar Minuten sind Sie zu Fuß bei der Burg Liechtenstein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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