Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Residenz im Herzen der Wiener Innenstadt

1010 Wien; Nähe: Stephansplatz, Oper, Kärntner Straße

terrace
staircase
staircase
dining room
entrance
Living room
bedroom
Living room
office
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cellar
designs
designs
the architect
Fläche in m2 460,00
Kaufpreis in € 8,500 Mio.

Zum Blauen Karpfen - Townhouse

Dieses elegante Stadthaus mit großzügigen Repräsentationsflächen im schönsten Teil der Wiener Innenstadt stammt im heutigen Erscheinungsbild aus dem Jahr 1824 und ist unter dem Namen "Zum blauen Karpfen" bekannt. 

Der dreiachsige, viergeschossige Bau wurde urkundlich zum ersten Mal im Jahr 1438 erwähnt und war in seiner wechselhaften Geschichten auch ein Bierhaus.

Die schöne Empire-Fassade mit einer ornamental-figuralen Fassadenmalerei und einem Dreiecksgiebel ist eine wahre Augenweide. In den Jahren 1986 bis 1992 wurde das Haus generalsaniert und aufgestockt. Nach erfolgtem Ausbau wurde das renommierte Münchner Designstudio Pilati mit der Gestaltung der Innenräume beauftragt. Die handkolorierten Skizzen zeigen, dass buchstäblich jeder einzelne Gegenstand für die Räume maßangefertigt wurden.

Die Wohnnutzfläche beträgt rund 460 m², dazu kommen ca. 67 m² Gewölbekeller im Untergeschoß, die als Weinkeller ausgestaltet sind, weiters gibt es zusätzlich eine Dachterrasse.

Jede Etage ist über das Stiegenhaus bzw. über den Aufzug erreichbar.

Im Dachgeschoß befinden sich der Wellness-Bereich und eine 45 m² große Terrasse.

Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt. Die Kosten belaufen sich auf ca. € 600,-- netto pro Monat, sind verbrauchsabhängig und werden jährlich kalkuliert.

Es gibt ein Laseralarm-Sicherheitssystem, sodass der Innenraum auch nicht vom Dach durchbrochen werden kann.

Die Immobilie wird übergeben wie sie steht und liegt - vollständig möbliert und mit Kunstgegenständen ausgestattet.

Lage:

Die zentrale, hervorragende Lage mitten im Zentrum prädestiniert diese Immobilie zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus durch einen einzigen Nutzer.

Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen und internationalen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang durch die berühmtesten Einkaufsstraßen der Stadt ermöglicht den Besuch der Oper, von Theatern oder Museen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind also in wenigen Minuten erreichbar (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Banken, Cafés und Restaurants).

Parkmöglichkeiten können auf Wunsch gerne bekannt gegeben werden.

Verkehrsanbindung: 

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. Selbstverständlich erreichen Sie auch alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und schulische Einrichtungen. 

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Ausstattung

  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Wintergarten
  • Wellnessbereich
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Weinkeller
  • Fitnessraum

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  88.8 kWh/m²a
  • gültig bis: 29.06.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Stanislaus Rohr
Mobil: +43 699 18853663

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: WohnenGewerbe
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  • Objektnummer: 1894
  • Objektart: Haus
  • Lift: ja
  • Beziehbar: sofort
  • Wohnfläche: ca. 460,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 530,00 m2
  • Bäder: 5
  • WCs: 6
  • Terrassen: 1 (ca. 45,00 m2)
  • Zustand: modernisiert

Aufteilung

Untergeschoss:

20 m² vollklimatisierter Weinkeller mit Nischen für Lagerzwecke

45 m² Weinkeller mit klimatisierten Aufenthaltsräumen, Einbau einer Bar-Küche möglich, Weinkeller mit gemauerten Nischen, Originalmauer, die aus dem Mittelalter stammt.

Erdgeschoss:

96 m² große Eingangshalle mit offenem Kamin und echten Barockdekorationen. Innenhof mit einem Glasdach, teilweise über 8 Meter hoch.

1. Etage:

80 m² Eingangshalle mit Balustrade, großer Salon mit offenem Kamin, zusätzlicher Ruheraum für Gäste.

2. Etage:

67 m² Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Vorraum, Schlafzimmer im Art Déco Stil, 2 Garderoben, privates Wohnzimmer, kleine Teeküche

3. Etage:

71 m² (derzeit als Büro und Bibliothek genutzt, kann aber auch als Schlafsuite genutzt werden), Bad, WC, Vorraum, 3 Zimmer, Teeküche

1. Dachgeschoss:

76 m² Suite mit Bad, WC, Schlafzimmer, Garderobe und schönem Wohnzimmer aus Mahagoni mit voll ausgestatteter Barküche

2. Dachgeschoss:

62 m² Speisekammer, Esszimmer, Hauptküche, WC. Im Esszimmer gibt es Glastüren zum Innenhof, die komplett geöffnet werden können.

3. Dachgeschoss/Terrasse:

Sauna mit Ruheraum & Dusche mit insgesamt ca. 9 m², ca. 45 m² Dachterrasse, die von anderen Terrassen oder Häusern nicht einsehbar ist.

Preisinformation

Kaufpreis: 8.500.000,00 €

Betriebskosten: 852,64 €
Umsatzsteuer: 85,26 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.