Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Praterstraße: Dachterrassenwohnung mit loftartigem Wohnzimmer und sensationellem Weitblick

1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Praterstraße, Nestroyplatz, Johannes Nepomuk-Kirche, Innenstadt, City Center, Praterstern

Wohnzimmer Richtung Praterstraße
Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe
Wohnzimmer in Richtung Eingangsbereich
Blick Wohnzimmer auf Johann-Nepomuk-Kirche
Wohnzimmer mit Blick in die Innenstadt
Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
Schlafzimmer mit Velux-Fenster
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Stiegenaufgang zur Terrasse
Terrasse mit Blick zum Riesenrad
begrünte Terrasse mit Blick vom Ausgang
Terrasse begrünt
Fläche in m2 115,10
Kaufpreis in € 1,150 Mio.
Zimmer 3

Dachterrassenwohnung mit Blick auf die Johann-Nepomuk-Kirche und den Prachtboulevard Praterstraße

Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist in der Vollendungsphase!

Das ist genau der richtige Zeitpunkt, um hier in einer coolen Penthouse-Wohnung in die Zukunft zu starten, die durch ihre Raumhöhe von bis zu 4 Metern, Blick, Lage, Ausstattung und eine große Dachterrasse mit Weitblick überzeugt. Ein besonderer Eye-Catcher ist der direkte Blick auf die gegenüberliegende Johann-Nepomuk-Kirche und weiter bis zum Wienerwald.

Wo einst Pferdefuhrwerke in Richtung Prater unterwegs waren, um ihre Gäste in den Grünen Prater zu bringen und wo zwischendurch der PKW-Verkehr überhand nahm, haben heute wieder Fußgänger und Radfahrer den Vorrang. Die Praterstraße hat den Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität schon fast vollzogen.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Die Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

Die Liegenschaft:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Die Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2010 fertiggestellt.

Einkaufs- und Freizeitangebot:

Besser als auf der Praterstraße können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein, Sie finden jegliches Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

Infrastruktur:

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick
  • Fernblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  109.3 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.09.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr-de Wolf
Mobil:

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1870
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2010
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 115,10 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 51,65 m2)
  • Zustand:

Aufteilung

  • großer Vorraum/Gang
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette
  • loftartiger Wohnraum mit offener Küche 
  • Dachterrasse
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Kaufpreis/m2: 9.991,31 €

Betriebskosten: 164,08 €
Reparaturrücklage: 121,90 €
Liftkosten: 32,00 €
Umsatzsteuer: 19,61 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.