Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Praterstraße: 3 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Traumblick

1020 Wien,Leopoldstadt; Nähe: Praterstraße, Nestroyplatz

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Fenster Wohnzimmer
Terrasse
Küche
Gang
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Einbaukästen Stiege
Einbaukästen Stiege
Stiegenaufgang
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Ausblick Straße
Ausblick Straße
Fläche in m2 117,20
Mietpreis in € 2.140,69
Zimmer 3

Tolle Dachterrassenwohnung mit sensationellem Blick und Klima-Anlage

In dieser Dachgeschosswohnung mit einer Raumhöhe bis zu 4 Metern macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - die exklusive, ca. 47 m² große Dachterrasse ist aber natürlich das besondere Highlight! Genießen Sie jede Sonnenstunde mit Weitblick über Wien. Die Praterstraße zählt wohl zu den beliebtesten Wohnadressen Wiens und hier vereinen sich alle Vorzüge, die man sich nur wünschen kann: In Nord-West-Ausrichtung finden sie ein großes, loftartiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einer Raumhöhe bis über 4 Meter - mit traumhaftem Ausblick. In Richtung Innenhof befinden sich 2 weitere Zimmer. Über eine Stiege gelangen Sie auf die große Dachterrasse, von hier genießen Sie einen Blick vom Riesenrad bis zum Kahlenberg.

Die 117 m² große Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist in gutem Zustand. Sie wird vor Mietbeginn nicht neu ausgemalt.

Ausstattung

  • Klimageräte in allen Wohnräumen
  • offene Küche inkl. Geräten
  • separates WC
  • Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
  • Brennwerttherme
  • große Fenster straßenseitig, Velux Fenster mit Innen- und Außen-Beschattung innenhofseitig
  • große, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung
  • offener Abstellraum vor dem Badezimmer sowie Einbaukästen unter der Stiege

Einkaufs- und Freizeitangebot:

Besser könnten die Shopping-Möglichkeiten nicht sein: Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt gleich direkt vor der Tür, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Sogar tolle Designerläden sind hier zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, haben Sie im Falle des Falles die Reparaturwerkstätte im eigenen Haus!

Entlang der Praterstraße und in den Seitengassen befinden sich einige der beliebtesten Restaurants mit österreichischen und internationalen Spezialitäten.

Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar und auch zur Alten Donau ist es nicht weit.

Infrastruktur:

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor Ihrem Hauseingang. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort stehen die Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Startbedingungen für alle Destinationen! 

 

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

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Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick
  • Fernblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  109.3 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.09.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Erik Rieder
Mobil: +43 664 1370414

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1870
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2010
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 117,20 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: 1 (ca. 47,32 m2)
  • Zustand:

Aufteilung

  • großer Vorraum/Gang
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette
  • loftartiger Wohnraum mit offener Küche 
  • Dachterrasse
  • Keller

Preisinformation

Gesamtmiete:* 2.140,69 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.750,00 €
Betriebskosten: 164,08 €
Liftkosten: 32,00 €
Umsatzsteuer: 194,61 €

monatliche Gesamtbelastung: 2.140,69 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.