Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Luftige, coole DG-Wohnung mit großzügiger Terrasse in urbaner Bestlage

1050 Wien; Nähe: Reinprechtsdorferstraße, Schönbrunner Straße, Margaretenstraße

Fläche in m2 73,47
Mietpreis in € 1.290,00
Zimmer 2

Rooftop-Feeling in Margareten für urbane Wohnungssuchende

Der zentrumsnahe Teil der Reinprechtsdorferstraße gehört zu dem Teil des 5. Bezirks, der schon lange als trendy gilt und genau hier wartet diese schöne Dachgeschosswohnung (2. OG ohne Lift) mit zwei Zimmern in einem schönen Hofgebäude auf Ihre neuen Mieter.

Durch die kürzliche Entstehung des neuen Stadtviertels beim Hauptbahnhof ist dieser Standort rund um das Margaretenviertels immer mehr ins Zentrum gerückt. Die Vielfalt der Geschäfte und des multikulturellen gastronomischen Angebots zieht viel Publikum an und erzeugt ein charmantes "Grätzl-Feeling".

Die Wohnung ist ideal für Pärchen und Singles geeignet und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt: 

Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss: Vom großzügigem Entrée gelangt man in das Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie in das Schlafzimmer, Badezimmer und separate WC. Ausgehend von der Wohnküche gelangen Sie auf die Terrasse, die keine Wünsche offen lässt - hier gibt es genug Platz für einen Tisch, einen Sonnenschirm und eine Liege. Die Wohnung ist vollständig in den Innenhof orientiert.

Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Der Vermieter verrechnet beim Hauptmietzins keine Umsatzsteuer, da die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung kommt.

Von hier aus sind Sie schnell überall: Die Straßenbahnlinie Buslinie 14A (Reinprechtsdorfer Straße/ Arbeitergasse) befindet sich nur 2 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt und Sie gelangen so in kürzester Zeit zur U-Bahnlinie U4. Auch zum neu errichteten Hauptbahnhof gelangen Sie in wenigen Busstationen. Dabei profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Toilette
  • Stadtblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  23.6 kWh/m²a
  • gültig bis: 04.04.2028
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1863
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Wohnfläche: ca. 73,47 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 7,20 m2)
  • Zustand: neuwertig

Aufteilung

  • großzügiger Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC mit Handwaschbecken

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.290,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.169,55 €
Betriebskosten: 109,50 €
Umsatzsteuer: 10,95 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.290,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.069,72 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.870,00 €