Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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ERSTBEZUG nach KOMPLETTSANIERUNG: ruhige, helle 3,5 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon im Pötzleinsdorfer Villenviertel

1180 Wien; Nähe: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Geymüller Schlössl

Balkon und Wohnraum
Fassade gartenseitig
Aussenansicht
Balkon und Gartenblick
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Küche _ Flur
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Schlafzimmer + Büro/Garderobe
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Arbeitszimmer / Garderobe
WC
Kellerabteil
Garagenstellplatz
Gartnblick
Blick aus den Schlafzimmern
Fläche in m2 100,36
Kaufpreis in € 790 Tsd.
Zimmer 3

Pötzleinsdorf: Generalsanierte 3,5 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon, Garagenstellplatz und Grünblick 

 

In ruhiger Lage, zwischen Pötzleinsdorf und Neustiift, kommt, in einer sehr gepflegten und 1969 errichteten Wohnhausanlage diese ca. 100m² große, im ersten Stockwerk (ohne Lift) gelegene, generalsanierte Wohnung mit überdachtem Balkon zum Verkauf. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail saniert: hohe Türen, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Armaturen in den Bädern...

Hier gehts es zum Kurzfilm: https://youtu.be/u4gKIIN60wE

Infrastruktur:

Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus starten auch die Schulbusse der internationalen Schulen. Auf der Pötzleinsdorferstraße gibt es eine Anzahl von Geschäften, die eine umfassende Nahversorgung garantieren (Spar Gourmet, Billa, Banken, Apotheke etc) und auch die bekannten Heurigen von Neustift kann man mühelos zu Fus erreichen

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  90 kWh/m²a
  • gültig bis: 18.05.2027
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1852
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1969
  • Wohnfläche: ca. 100,36 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 17,75 m2)
  • Balkon: ca. 17.75 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: vollsaniert

Aufteilung

Raumaufteilung TOP 4 :

  • Vorraum
  • großzügiger Wohnraum mit offener Küche - ca. 45m²
  • überdachter süd/west Balkon mit Grünblick - ca. 18m² 
  • Badezimmer 1 mit Wanne und Fenster
  • Badezimmer 2 mit Dusche 
  • Schlafzimmer 1 - ca. 13,5m²
  • Schlafzimmer 2 - ca. 12,20 m²
  • Arbeitszimmer/Garderobe - ca. 5.30 m²

Preisinformation

Kaufpreis: 790.000,00 €

Betriebskosten: 177,75 €
Reparaturrücklage: 173,50 €
Umsatzsteuer: 17,78 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.