ERSTBEZUG nach KOMPLETTSANIERUNG: ruhige, helle 3,5 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon im Pötzleinsdorfer Villenviertel
1180 Wien; Nähe: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Geymüller Schlössl
Pötzleinsdorf: Generalsanierte 3,5 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon, Garagenstellplatz und Grünblick
In ruhiger Lage, zwischen Pötzleinsdorf und Neustiift, kommt, in einer sehr gepflegten und 1969 errichteten Wohnhausanlage diese ca. 100m² große, im ersten Stockwerk (ohne Lift) gelegene, generalsanierte Wohnung mit überdachtem Balkon zum Verkauf. Die Eigentümerin hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail saniert: hohe Türen, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Armaturen in den Bädern...
Hier gehts es zum Kurzfilm: https://youtu.be/u4gKIIN60wE
Infrastruktur:
Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus starten auch die Schulbusse der internationalen Schulen. Auf der Pötzleinsdorferstraße gibt es eine Anzahl von Geschäften, die eine umfassende Nahversorgung garantieren (Spar Gourmet, Billa, Banken, Apotheke etc) und auch die bekannten Heurigen von Neustift kann man mühelos zu Fus erreichen
...
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Tiefgarage
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
Lageplan
Energieausweis
- HWB: C 90 kWh/m²a
- gültig bis: 18.05.2027
Eckdaten
- Nutzungsart: Wohnen
- Objektnummer: 1852
- Objektart: Wohnung
- Baujahr: ca. 1969
- Wohnfläche: ca. 100,36 m2
- Zimmer: 3
- Bäder: 2
- WCs: 1
- Terrassen: (ca. 17,75 m2)
- Balkon: ca. 17.75 m2
- Abstellraum: 1
- Zustand: vollsaniert
Aufteilung
Raumaufteilung TOP 4 :
- Vorraum
- großzügiger Wohnraum mit offener Küche - ca. 45m²
- überdachter süd/west Balkon mit Grünblick - ca. 18m²
- Badezimmer 1 mit Wanne und Fenster
- Badezimmer 2 mit Dusche
- Schlafzimmer 1 - ca. 13,5m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 12,20 m²
- Arbeitszimmer/Garderobe - ca. 5.30 m²
Preisinformation
Kaufpreis: 770.000,00 €
Betriebskosten: 185,71 €
Reparaturrücklage: 173,50 €
Umsatzsteuer: 18,57 €
Grundbucheintragungskosten:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.