Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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ERSTBEZUG: generalsanierte 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

1030 Wien; Nähe: Bahnhof WIEN MITTE, Stadtpark

Blick
Ansicht
Stiegenhaus
Visualisierung Küche
Stiegenhaus
Fläche in m2 109,32
Mietpreis in € 1.744,43
Zimmer 3.5

TOP sanierte Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon in zentraler Lage

 

In einem wunderschönen 1907 errichteten Jugendstilhaus, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof WIEN MITTE, kommt, in der 1. Liftetage gelegen, eine soeben generalsanierte ca.109 m² große Wohnung zur Vermietung. 

Arbeiten in bester Nachbarschaft:

Die Wiener Innenstadt ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Flügeltüren
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Kunststofffenster

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  146 kWh/m²a
  • gültig bis: 21.09.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1820
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1907
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: November 2022
  • Wohnfläche: ca. 109,32 m2
  • Zimmer: 3.5
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 0,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: Erstbezug

Aufteilung

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum 1
  • separates WC
  • Einbauküche mit Fenster - ca. 10,5m² 
  • Abstellraum
  • Kabinett - ca. 6m²
  • Vorraum 2
  • Badezimmer mit Fenster
  • Wohn-/Esszimmer - ca. 19m² mit Ausgang auf einen hofseitigen Balkon
  • Zimmer 1 - ca 22m² & Zimmer 2 - ca. 24m² - straßenseitig 

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.744,43 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.400,00 €
Betriebskosten: 131,18 €
Warmwasser: 32,80 €
Liftkosten: 21,86 €
Umsatzsteuer: 158,59 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.744,43 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.