Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Historisches Hainburg: Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und malerischer Kulisse

2410 Hainburg an der Donau; Nähe: Historisches Zentrum Hainburg, Schlossberg, Braunsberg

Blick vom Garten auf Haus und Schlossberg Hainburg
Sommerküche mit Blick in den Garten
Sonnenuntergang mit Blick auf die Kirche Hainburg
Essbereich mit doppelter Raumhöhe
Villa mit Garten
Wohnsalon Gesamtansicht
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Masterbad mit Fenster Richtung Kirche
Blick Schlafzimmer, Kirche Hainburg
Eingangsbereich mit Blick in den Garten
Fitnessraum
Gästebad
Party- und Billardraum
Blick Richtung Braunsberg
Video
Fläche in m2 316,00
Kaufpreis in € 1,075 Mio.
Zimmer 8.5

Villa mit einmaliger Lage mitten im historischen Zentrum von Hainburg

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen in Ihrem schönen, eigenen Garten und genießen den Sonnenuntergang, während Sie Ihren Blick in Richtung Kirche, Schlossberg und Braunsberg schweifen lassen. Eingebettet in dieses herrliche Panorama befindet sich Ihr gemütliches Einfamilienhaus in absoluter Toplage mitten im historischen Ortskern von Hainburg.

Derzeit finden Sie 7 Schlafzimmer und einen riesengroßen Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe vor. Großartig ist die an das Wohnzimmer anschließende, komplett ausgestattete Sommerküche mit verschiebbaren Glas-Elementen, die das ganze Jahr über zum herrlichen Verweilen einlädt. Der Garten ist rundum mit Zäunen und einer Mauer umgeben - Kinder und Haustiere werden den weichen Rasen lieben, der mit einer Bewässerungsanlage versehen ist.

Zusätzliche Highlights sind ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Billardtisch und ein eigener Fitnessraum.

Es ist ein seltener Glücksfall, dass eine Topimmobilie in dieser Lage den Besitzer wechselt. Ein Weilchen müssen Sie noch bis zum Einzug warten, doch den Jahresbeginn 2024 können Sie voraussichtlich schon in Ihrem neuen Zuhause feiern!

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/kK290V-IX8o

Gebäudezustand:

Die Immobilie wurde im Jahr 1995 von den derzeitigen Eigentümern errichtet und seitdem immer sehr gut gepflegt.

So gibt es beispielsweise eine Wärmeschutzfassade, die soeben noch einmal frisch gestrichen wurde. Auch das Dach und die Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand.

Die Elektrik entspricht dem Stand der Technik, eine neue Gaszentralheizung wurde kürzlich installiert. 

Ausstattung:

Die Ausstattung ist sehr gut bis gut:

Die Wohnräume sind mit Parkettböden (Ahorn) ausgestattet, die auch noch einmal abgeschliffen werden können.

Im Wohnsalon gibt es eine Klima-Anlage sowie Anschlüsse für einen Kamin. Genauere Details finden Sie in unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Viele Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus, gerne übermitteln wir Ihnen eine eigene Inventarliste.

Lage:

Hainburg an der Donau, Schloss Hof, Carnuntum, Petronell & vieles mehr: Sie wohnen auf geschichtsträchtigem Boden im "Römerland". Mitten im historischen Ortskern genießen Sie in diesem schönen Anwesen ein friedliches, beschauliches Leben.

Durch die besondere Lage der Liegenschaft sind hervorragende Lichtverhältnisse gegeben, die Wohn- und Schlafzimmer haben eine Ost-West-Ausrichtung, der herrliche Garten liegt bis zum Abend in der Sonne. Durch die restriktive Verkehrsplanung in der Innenstadt verirren sich nur Anrainer in diese Gegend, es gibt keinen Durchzugsverkehr.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Sie wohnen in einer ruhigen Gegend und sind doch sofort an der Bundesstraße B9 und an der Donau. Die nächsten Autobahnauffahrten in Richtung A4 sind Fischamend und Bruck an der Leitha, in kürzester Zeit sind Sie in Bratislava und im Outlet-Center Parndorf.

Die Flughäfen Wien-Schwechat und Bratislava sind ungefähr gleich weit entfernt und in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr zufriedenstellend, so gibt es eine direkte Busverbindung nach Wien und nach Bratislava. Mit dem Zug S7 gelangt man in 50 Minuten nach Wien Mitte.

Ein Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich jeweils wenige hundert Meter entfernt.

Allen Naturliebhabern möchten wir den Nationalpark Donau-Auen besonders ans Herz legen!

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C 
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1818
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 1995
  • Beziehbar: Ende 2023
  • Wohnfläche: ca. 316,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 487,39 m2
  • Zimmer: 8.5
  • Grundstücksfläche: 789,00 m2
  • Bäder: 3
  • WCs: 3
  • Garten: 525,00 m2
  • Keller: 1 (ca. 170,72 m2)
  • Abstellraum: 2
  • Zustand: neuwertig

Aufteilung

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • großzügiger Vorraum
  • Garderobe
  • Duschbad
  • WC
  • Küche mit Essbereich und Speis
  • 2 Schlafzimmer (bzw. Büro und Gästezimmer)
  • Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe und Ausgang in den Garten
  • Sommerküche mit Verglasung in Richtung Garten
  • Aufgang in das erste Obergeschoß
  • Abgang in das Souterrain (teilweise natürlich belichtet)

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • 5 Schlafzimmer
  • Schrankraum anschließend an den Master-Bedroom
  • Badezimmer
  • WC extra
  • nicht ausgebauter Spitzboden über dem Gangbereich

Souterrain:

  • Vorraum
  • Fernsehzimmer/Partyraum mit Billardtisch
  • Fitnessraum
  • Hobbyraum
  • Heizraum (Gaszentralheizung Hoval)
  • Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Dusche mit WC
  • Kellerraum

Preisinformation

Kaufpreis: 1.075.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.