Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Wienerberg: Erstbezug: Dachterrassen-Maisonette mit Blick über Wien

1100 Wien; Nähe: Wienerberg, Spinnerin am Kreuz

Schlafzimmer mit Klimaanlage
Badezimmer mit Fenster
Fläche in m2 72,00
Mietpreis in € 1.152,11
Zimmer 2

Im 10. Gemeindebezirk wartet diese hübsche Dachgeschossmaisonette mit  2 Zimmern, Dachterrasse und atemberaubendem Blick auf ihre neuen Mieter

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf knapp 72 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt:

In dieser modernen, großzügig geschnittenen Wohnung wird kein Platz verschwendet, jeder cm² ist gut nutzbar und die hohe Raumhöhe lässt die Wohnungen zusätzlich leichter und luftiger wirken. Über den Vorraum und das Schlafzimmer gelangen Sie einerseits auf die charmante, nordwestseitig gelegene Terrasse, andererseits in die geräumige Wohnküche.

Durch einen Vorraum gelangen Sie einerseits , über eine Wendeltreppe, auf die Dachterrasse mit tollem Weitblick über Wien, andererseits in das geräumige Wohnzimmer. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in einen weiteren Vorraum mit Zugang zu Bad und Küche.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben.

 

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Durch die U-Bahnlinie U1 (Matzleinsdorfer Platz), die Straßenbahnlinien 1 und 6 (Knöllgasse/ Troststraße) und die Buslinien 7 und 65 A (Davidgasse; Strahemberg-Kasern), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen. Durch die Nähe zum neu errichteten Hauptbahnhof profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Fernblick
  • Bad mit WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  D  149.8 kWh/m²a
  • gültig bis: 02.04.2023
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1786
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Wohnfläche: ca. 72,00 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 22,27 m2)
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

  • Vorzimmer 
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • weiterer Vorraum
  • Badezimmer
  • Dachterrasse

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.152,11 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 900,00 €
Betriebskosten: 147,37 €
Umsatzsteuer: 104,74 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.152,11 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2.513,69 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.600,00 €