Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Leben im Park: Erstes Monat mietfrei!! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkonen und atemberaubendem Fernblick

1140 Wien; Nähe: Spallartgasse, Hütteldorfer Straße, Ordeltpark, Josefinum

Fläche in m2 45,77
Mietpreis in € 984,52
Zimmer 2

Hier macht Wohnen das ganze Jahr viel Freude!

Auf dem ehemaligen Gelände der Theodor-Körner-Kaserne, wurde das Projekt THEOs in bester Lage des 14. Bezirks fertiggestellt und wartet auf seine neuen Bewohner. Eingebettet in einem rund 1,5 Hektar großem, eindrucksvollem Parkgelände mit altem Baumbestand der Gründerzeit, bietet diese „grüne Mitte“ die perfekte Mischung aus Urbanität und erholsamen, sportlichem Leben im Grünen. Genießen Sie die ruhige Wohn-Atmosphäre in einer familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (U3-Station "Hütteldorfer Straße").

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und bietet auf knapp 46 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Die Immobilie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Paare sowie Singles eignet: Vom Vorraum gelangt man in eine großzügige, helle Wohnküche, die genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich bietet. Ausgehend vom Vorraum gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Tageslicht sowie in ein separates WC. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit tollen Blick, über Baumwipfel des Parks, auf die Fassade der Theodor-Körner-Kaserne und sogar auf den Schönbrunner Schlosspark mit der Gloriette. Auch der Kahlenberg lässt sich in der Ferne entdecken. Gleich zwei Balkone und der Park laden zum Erholen und Verweilen ein  – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter!

Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 50,69 zzgl. 20 % USt, das sind € 60,83) sowie für Warmwasser (€ 17,02 zzgl. 10 % USt, das sind € 18,72) vorgeschrieben. 

Diese Beträge können noch geringfügig variieren.

 

Die Lage: 

Zwischen Hütteldorferstraße und Breitenseer Straße gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Sie erreichen fußläufig in nur 4 Minuten (450 m) die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10, 49 und 46 und der Schnellbahnlinie S45. Mit der U3 gelangen Sie in kürzester Zeit zum Westbahnhof und sind so nicht nur dem Nah-, sondern auch dem Fernverkehr angebunden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß auf der Hütteldorfer Straße erledigen, ein Billa befindet sich direkt zwei Häuser weiter in der Kendlerstraße.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Volksschulen, unter anderem das Josefinum, die Volksschule Zennerstraße und die Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse gleich um die Ecke. 

 

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  A  22.28 kWh/m²a
  • gültig bis: 13.03.2029
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1780
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2022
  • Stockwerk: 7. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 45,77 m2
  • Nutzfläche: ca. 55,21 m2
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: (ca. 18,87 m2)
  • Balkon: ca. 18.87 m2
  • Zustand: Erstbezug

Aufteilung

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Tageslicht
  • zwei Balkon Ausrichtung Süd sowie Ost

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Preisinformation

Gesamtmiete:* 984,52 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 770,00 €
Betriebskosten: 108,00 €
Sonstiges: 17,02 €
Umsatzsteuer: 89,50 €

monatliche Gesamtbelastung: 984,52 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2.148,05 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.953,56 €