Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Luxuriöse Villa mit Swimmingpool

3400 Weidling; Nähe: ruhige Villengegend in Weidling, zwischen Klosterneuburg und dem 19. Bezirk von Wien

Fläche in m2 390,00
Kaufpreis in € 4,200 Mio.
Zimmer 6

Ein Haus, ein Gästehaus und eine Garage für zwei Autos sind auf einem Grundstück von ca. 1453 m² ideal gelegen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 m2, das Gästehaus ist ca. 60 m2 groß, inklusive Küche, Schlafzimmer, Sauna mit Ruhebereich und Whirlpool. Die Häuser sind durch eine Terrasse verbunden und zwischen ihnen befindet sich ein Swimmingpool mit einer begehbaren Abdeckung. Die Gesamtnutzfläche inklusive Terrassen und Garage beträgt ca. 655 m2.

Durch den hellen geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine ca. 168 m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist komplett mit Gaggenau und Miele Geräten ausgestattet, inklusive eines Weinkühlschranks für ihre Lieblingsweine. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 8m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der offene Gaskamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. 

Über die breiten Stiegen kommen Sie in den zweiten Stock mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Waschküche. Das Master Bedroom ist ca. 23 m2 groß und ist mit einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Jedes Zimmer und Badezimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m2.  
Im Kellerbereich haben Sie viel Stauraum und auch ein Zimmer mit Homecinema.

Durch die ca. 63 m2 große Terrasse kommen Sie in ein ca. 60 m2 großes Gästehaus, das mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einer Sauna mit Whirlpool ausgestattet ist. Des weiteren erreichen Sie den geräumigen grünen Garten mit viel Platz für Spiele im Freien oder Erholungsmöglichkeiten.

Die Villa ist mit einem Smart Home System der österreichischen Firma Loxone ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Jalousien bequem für sich einstellen können. Die exklusive Ausstattung dieser Villa, hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität an.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Whirlpool

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  C  65 kWh/m²a
  • gültig bis: 18.01.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 6268/80
  • Objektart: Haus
  • Baujahr: ca. 2016
  • Beziehbar: nach Vereinbarung
  • Wohnfläche: ca. 390,00 m2
  • Nutzfläche: ca. 655,00 m2
  • Zimmer: 6
  • Grundstücksfläche: 1.453,00 m2
  • Bäder: 4
  • WCs: 6
  • Terrassen: 3 (ca. 0,00 m2)
  • Keller: 1 (ca. 65,00 m2)
  • Zustand: neuwertig

Preisinformation

Kaufpreis: 4.200.000,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.