Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse im Währinger Cottage

1180 Wien,Währing; Nähe: Weimarer Straße, Cottagegasse, Sternwartepark, Türkenschanzpark

Hausansicht
Wohnzimmer
Terrasse
Vorraum
Wohnsalon
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Turmzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gartenblick
Gartenblick
Ausblick
Terrasse
Stadtblick
Ausblick
Stiegenhaus
Fläche in m2 231,41
Mietpreis in € 3.493,96
Zimmer 6

Moderne Villenetage mit Turmzimmer und Dachterrasse

Mitten im Botschaftsviertel des Währinger Cottage können wir Ihnen die gesamte Etage unter dem Dach anbieten. Sie umfasst rund 210 m², zusätzlich kommt das darüber liegende ca. 20 m² große Turmzimmer samt einer großen Dachterrasse hinzu, von dem Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und in den hauseigenen Garten haben.

Die Villentage ist modern ausgestattet, verfügt über eine Klimatisierung und hat ein tolles Layout: Sie finden drei Schlafzimmer mit ensuite-Bädern und Garderoben mit Einbaukästen, das großzügige Wohn- Esszimmer ist in Richtung Straße und in Richtung Garten ausgerichtet.

Der perfekte Platz für Diplomaten oder Expats, die ein Zuhause für 4 Jahre suchen und eine überdurchschnittliche Ausstattung suchen. Sie haben die Möglichkeit, Teile des bestehenden Inventars zu übernehmen. Einrichtungsgegenstände, für die Sie keine Verwendung haben, werden vom Eigentümer entfernt.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt. Sollten Sie eine Lagerfläche im Haus benötigen, kann diese gegen zusätzliches Entgelt zur Verfügung gestellt werden.

Die zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die gesamte Liegenschaft erfolgt mittels eines modernen Brennwertgeräts, das im Jahr 2021 installiert wurde. Die vorraussichtlichen Kosten für die Villenetage betragen Euro 346,50 netto zzgl. 20% USt und werden jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Die Villa ist in einem sehr guten Zustand, die Wohnung im Dachgeschoß ebenso. Die Küche wird im Zuge der Vermietung neu ausgestattet. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, allerdings älteren Datums.

Ausstattungsdetails:

- Parkettböden
- Klima-Anlage
- Personenaufzug
- ausgestattete Garderoben
- hochwertige Fenster
- neue Einbauküche mit allen Geräten
- Heizung und Warmwasser durch ein neu installiertes Brennwertgerät

Lage

Die Infrastruktur im Cottage ist maßgeschneidert für ein wohlhabendes, anspruchsvolles Klientel.

Die nahe gelegene Währinger Straße ist eine hervorragende Einkaufsstraße, die sämtliche Wünsche abdeckt. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie den Kutschkermarkt, einen der beliebtesten Wiener Märkte. Zudem finden Sie eine große Anzahl an sehr guten Restaurants und Cafés.
Die Lage ist ausgezeichnet: Sie sind mitten im Grünen und dennoch gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bus Linien 40A, 37A und 35A, so sind Sie binnen 10-15 Minuten im Stadtzentrum (Schottentor). Auch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind ebenso wie die U-Bahn Station Währinger Straße der U6 in unmittelbarer Nähe.
Von Ärzten über Kindergärten und Schulen finden Sie Angebote in fußläufiger Umgebung.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Deckenleuchten
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  F  187.9 kWh/m²a
  • gültig bis: 05.07.2032
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Nina Kathan
Mobil: +43 664 516 5466

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1753
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1876
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 4
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 231,41 m2
  • Zimmer: 6
  • Terrassen: 1 (ca. 60,00 m2)
  • Garten: 1.591,00 m2
  • Keller: 1 (ca. 5,00 m2)
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

Raumaufteilung

- Vorraum

- Küche

- Wohnzimmer

- Büro

- 3 Schlafzimmer mit ensuite Bädern und Garderoben

- 3 Bäder mit WC

- Turmzimmer

- Toilette

- große Dachterrasse

Preisinformation

Gesamtmiete:* 3.493,96 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 2.750,00 €
Betriebskosten: 426,33 €
Umsatzsteuer: 317,63 €

monatliche Gesamtbelastung: 3.493,96 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 7.623,19 € inkl. 20% USt.