Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Charmante, helle Gartenwohnung mit Wintergarten und 2 Schlafzimmern

3002 Purkersdorf; Nähe: Bezirk St. Pölten-Land, Wienerwald, Unterpurkersdorf Bahnhof,

Fläche in m2 83,50
Kaufpreis in € 379 Tsd.
Zimmer 3

Schöne Neubauwohnung mit Garten, Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz 

In Purkersdorf befindet sich diese ausgezeichnet geschnittene Neubauwohnung mit drei Zimmern. Wenn Sie als Jungfamilie eine perfekte Wohnung mit toller Freifläche suchen, sind Sie hier genau richtig!

Hier macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich im eigenen Garten mit Terrasse gut aushalten! Genießen Sie jede Sonnenstunden mit Blick in das Grün. Hier gibt es kein Entweder-oder. Im Garten hat alles Platz, was das Herz begehrt: Ein  Tisch, ein Sonnenschirm und Liegen. Im Winter können Sie die Natur bei einer Wanderung entlang der nahegelegenen Wanderwege des Naturparks Purkersdorf genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt! Oder Sie bleiben zu Hause und machen es sich in Ihrem beheizten Wintergarten so richtig gemütlich. Alle drei Zimmer sind Richtung Garten orientiert. Durch die ostseitige Ausrichtung bleibt die Wohnung auch im Sommer kühl, angenehm und hell zugleich.

In der hauseigenen Tiefgarage wird ein bequemer Stellplatz um € 20.000.00,-- mitverkauft.

age und Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Lage dieser charmanten Immobilie lässt keine Wünsche offen: Bedingt durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und der hervorragende Verkehrsanbindung, erreichen Sie rasch die Wien (ca. 30-40 Minuten ins Stadtzentrum). Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich selbstverständlich zu Fuß erledigen, ein Lidl befindet sich direkt vor der Haustüre. Auch die fußläufig schnell erreichbare Altstadt bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Cafés, Bars sind in Hülle und Fülle vorhanden. Auch das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in großer Zahl vorhanden.

Zwischen Wienerwald und der Wiener Stadtgrenze, bietet die Wohnung jeden Menge Naturfeeling und - gegeben durch die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - eine schnelle Erreichbarkeit Wiens. Sie erreichen fußläufig in nur 6 Minuten (450 m) den Bahnhof-Station "Unterpurkersdorf" (Bus & S-Bahn).

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Fernwärme
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  21 kWh/m²a
  • gültig bis: 17.04.2027
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1750
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 2005
  • Stockwerk: EG
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 83,50 m2
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • WCs: 1
  • Terrassen: 1 (ca. 28,00 m2)
  • Garten: 8,00 m2
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: gepflegt

Aufteilung

  • Vorzimmer mit Gaderobe
  • Wohnzimmer mit integrierter Küche
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • zweites Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Garten und Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis: 379.000,00 €

Betriebskosten: 178,10 €
Reparaturrücklage: 48,60 €
Garage: 31,81 €
Umsatzsteuer: 24,17 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%


Nebenkostenübersicht


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.