Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Erstbezug nach Sanierung: Elegante Altbauwohnung vis-à-vis des Hundertwasser Villages

1030 Wien; Nähe: Wien Mitte, Hundertwasser Village, Rochusmarkt

Blick
Erkerfenster
Erkerfenster
Wohnzimmer mit hübschen Erkerfenster
Wohnzimmer mit hübschen Erkerfenster
Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Schlafzimmer
Balkon
Blick auf das Hundertwasser Village
Kabinette
Küche mit großzügigem Essbereich
Küche mit großzügigem Essbereich
Blick in Wohn- und Schlafzimmer
Vorraum
Badezimmer
Stuck
Hundertwasser Village
Fassade
Fassade
Fassade
Fassade
Vorraum
Fläche in m2 107,90
Mietpreis in € 1.587,83
Zimmer 3.5

Das "Mäderl-Haus" mit seiner rosa Fassade und seinen schönen Erkern und Balkons fällt gleich ins Auge. Und das obwohl gegenüber, die tolle Gestaltung des Hundertwasser Village beindruckt.

In dem 1911 erbauten Haus, befindet sich im 1. Obergeschoss diese 3,5-Zimmer Wohnung mit großartiger Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Pärchen und Kleinfamilien geeignet und bietet auf ca. 107,90 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt:

Sie punktet unter anderem durch ihren gut-durchdachten Grundriss: Vom großzügigen Entrée gelangt man, vorbei an einem kleinen Klopfbalkon, einem separaten WC und dem Abstellraum zentral in ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon mit hübschem Ausblick. Außerdem gelangt man vom Vorraum auch in das Badezimmer und in die Wohnküche. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und ist Richtung Innenhof ausgerichtet. Ausgehend vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein Kabinette, das Sie perfekt als zweites Schlafzimmer oder Büro nutzen können.

Die Küche wird Anfang Juli eingebaut.

Die Wohnung gelangt auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Ausstattung:

  • Küche: komplett eingerichtete Küche inklusive aller Geräte (Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühl- Gefrierkombination und viel Stauraum in Ober- und Unterschränken)
  • Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss
  • Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen , Fliesen in Badezimmer, separatem WC und Abstellraum
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Lift

Lage: 

Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten die U3/U4 Stationen Landstraße/Wien Mitte sowie den Rochusmarkt (U3). Auch die Straßenbahnlinien 1 liegen gleich auf dem Weg (Hetzgasse). Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang auf der Hundertwasser-Promenade ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafes – Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl.

Selbstverständlich befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ihr Obst und Gemüse können Sie natürlich von nun an frisch auf dem Rochusmarkt kaufen. 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  E  142.7 kWh/m²a
  • gültig bis: 22.08.2022
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Valeska Gailis, B.Sc., Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
Mobil: +43 699 108 536 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1736
  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: ca. 1911
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 107,90 m2
  • Zimmer: 3.5
  • Bäder: 1
  • WCs: 2
  • Terrassen: (ca. 0,00 m2)
  • Abstellraum: 1
  • Zustand: Erstbezug

Aufteilung

  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • weiteres Zimmer
  • großzügiger Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Hauswirtschaftsraum

Preisinformation

Gesamtmiete:* 1.587,83 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 1.290,00 €
Betriebskosten: 129,48 €
Liftkosten: 24,00 €
Umsatzsteuer: 144,35 €

monatliche Gesamtbelastung: 1.587,83 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 3.464,35 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.800,00 €