Immobilie Detail – Elisabeth Rohr Real Estate

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Rooftop-Apartment with private pool and gym membership in the center of Vienna!

1010 Wien; Nähe: Statdpark, Kärntner Straße

Fläche in m2 328,52
Mietpreis in € 16.600,00
Zimmer 5

Prachtvolles Gründerzeithaus - Toplage beim Hotel Marriott

Diese prachtvolle Eckliegenschaft, erbaut 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein, erstrahlt in neuem Glanz und beeindruckt mit traumhaften Dachterrassenwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung beeindruckt durch außergewöhnliche Architektur, die Ausstattung glänzt durch edle Materialien auf höchstem Niveau und modernste Technik. Eine Mietwohnung mit dieser Top-Ausstattung sucht ihresgleichen.

Auf höchste Qualität und Wiener Charme wird größter Wert gelegt, hier finden Sie folgende Topausstattung vor:

 

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
  • Hochglanzfliesen
  • modernste Elektro-Verkabelungen für IT
  • hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen
  • privater Dachpool

Garagenplätze für je EUR 300,00 pro Monat zur Verfügung.

 

Infrastruktur:

Die elegante Lage inmitten vieler Luxushotels kann man nur mögen. Sie befinden sich nur wenige Schritte von der Kärntnerstraße, dem Stadtpark sowie vom Franziskanerplatz entfernt. Von hier aus lässt sich alles wunderbar zu Fuß erledigen - aber auch U-Bahn, Straßenbahn oder Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Wer auf sein Auto nicht verzichten will, kann einen Abstellplatz im überdachten Hof erwerben. 

In nächster Umgebung finden Sie diverse Kindergärten sowie Volksschulen (VS St. Franziskus, VS Erdberg). Auch Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar. 

 

Zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten warten auf die zukünftigen Bewohner:

Ein gemütlicher Weinkeller im historischen Ziegelgewölbe mit Degustationsraum und offenem Kamin steht den Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung. Ihre eigene Kollektion lagert sicher in einem versperrbaren, wohltemperierten Abteil.

 Im Souterrain befindet sich Wiens elitärster Fitnessclub – er ist der exklusive österreichische Vertragspartner des legendären 39Monte Carlo Private Sports Club (www.39montecarlo.com). Der Sports Club bietet seinen Mitgliedern Personal Trainer, eine Kryo-Kältekammer, Boxen, Pilates, Yoga, E-Gym-Geräte mit Leistungsaufzeichnung, eine Air-Zone für Höhentraining (zB für eine Vorbereitung auf eine Himalaya-Besteigung), ein Wassermassagebett sowie einen EMS-Trainingsraum.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Da wir für den Eigentümer bereits mehrmals erfolgreich tätig waren, erlauben wir uns auch, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hinzuweisen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen - auch Video-Besichtigungen sind selbstverständlich gerne möglich!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Exposè downloaden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Klimaanlage
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB:  B  25.39 kWh/m²a
  • gültig bis: 27.04.2026
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Mag. Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS
Mobil: +43 699 15 85 36 63

 

Eckdaten

  • Nutzungsart: Wohnen
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  • Objektnummer: 1696
  • Objektart: Wohnung
  • Stockwerk: 1. DG
  • Lift: ja
  • Mietdauer: 5
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: ca. 328,52 m2
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 4
  • Terrassen: 3 (ca. 44,65 m2)
  • Zustand: Erstbezug

Aufteilung

5.Obergeschoß

  • Vorraum + Lift
  • Zimmer
  • Schrankraum
  • Bad / WC
  • Zimmer
  • Schrankraum
  • Bad / WC
  • Zimmer
  • Schrankraum
  • Bad / WC
  • Hauswirtschaftsraum

1. DG

  • Vorraum
  • WC
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • Wohnen
  • Terrasse

Galerie + Dach

  • Galerie
  • Terrasse
  • Stauraum
  • Pool

Preisinformation

Gesamtmiete:* 16.600,00 €
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Miete: 14.144,82 €
Betriebskosten: 946,09 €
Umsatzsteuer: 1.509,09 €

monatliche Gesamtbelastung: 16.600,00 €


Nebenkostenübersicht


Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.